El Decreto 31/2024 permite a los ayuntamientos limitar las viviendas turísticas y exige cumplir la normativa urbanística, las reglas de la comunidad y los requisitos técnicos. Antes de alquilar, confirma que la vivienda puede registrarse como VUT.
Segunda mano: normalmente un 7% de ITP en Andalucía. Obra nueva: 10% de IVA más el impuesto de actos jurídicos documentados aplicable. También hay que prever notaría, registro, abogado y financiación.
La vivienda debe cumplir los requisitos urbanísticos, de ocupación, energía, seguro y equipamiento. El registro suele requerir título o contrato, plano, documentación de ocupación, certificado energético y declaración responsable.
Instala una alarma conectada, protege puertas y ventanas, organiza inspecciones periódicas y mantén el seguro en vigor.
El Número de Identidad de Extranjero identifica a los extranjeros en España. Es necesario para comprar una propiedad y para muchos trámites bancarios, fiscales y administrativos.
La normativa española protege los anticipos al promotor bajo las condiciones aplicables. Un abogado debe revisar la licencia, las garantías, el contrato y el promotor antes de cualquier pago.
Normalmente no. Los impuestos y costes de la operación se añaden al precio publicado. Solicita un cálculo individual antes de presentar una oferta.
Los gastos habituales incluyen IBI, basura, comunidad, seguro, suministros y, cuando corresponda, el impuesto sobre la renta de no residentes.
No automáticamente. La residencia fiscal depende de las circunstancias personales, como el tiempo en España y el centro de intereses económicos.
En Andalucía es habitual que la pague el vendedor, salvo pacto distinto. Conviene confirmarlo antes de firmar.
El saldo se suele pagar en la notaría mediante cheque bancario u otro medio bancario verificado. El abogado y el banco coordinan el procedimiento.
No. Puedes otorgar un poder adecuado para que un abogado o representante autorizado firme en tu nombre.
Sí. Un abogado independiente comprueba la titularidad, deudas, licencias, situación urbanística, contrato e inscripción correcta de la compra.
Información general; las normas fiscales y legales pueden cambiar. Consulta tu situación con un profesional cualificado.
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